СРО для ремонта. Какие виды работ требуют допуска?


В настоящее время перечень работ, в отношении которых предусмотрено обязательное требование предоставления свидетельства СРО о допуске, установлен Приказом Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года.

Работы по ремонту, а точнее текущему ремонту в квартире, практически в полном объеме изъяты из предусмотренного приказом перечня. Все виды работ по текущему ремонту из перечня видов работ согласно Свидетельству о допуске выдаваемого Ассоциацией «АСиМО» можно производить как в квартирах многоквартирных домов и индивидуальных жилых домах, так и на объектах коммерческой недвижимости. Данный вопрос был рассмотрен ранее, см. «Ваше Свидетельство применимо на ремонт квартир?» Но все-таки добавим еще немного информации о разнице в видах ремонта.

Говоря про любой ремонт, стоит заметить ,что речь не идет о капитальном ремонте многоквартирных домов или объектов инфраструктуры. На капитальный ремонт, скорее всего, допуск СРО потребуется.

В случае изменения несущих конструкций здания многоквартирных домов, либо перепланировки, требующий внесения изменений в технический паспорт помещений, либо в случаях включения в договор работ из приказа №624 требуется свидетельство СРО. Данное заключение было рассмотрено в вопросе о требованиях к перепланировке квартир.

Отметим, что приказ №624 исключает необходимость получения допусков саморегулируемых организаций в случае проведения ремонтных работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех. Кроме непосредственно перечисления отдельных видов работ документ сдержит важную оговорку, по смыслу которой можно утверждать, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего также монтаж инженерных и электрических, также слаботочных сетей свидетельство от Ассоциации подходит на 100%.

Дело в том, что упомянутый приказ ограничивает требование получения допуска в отношении работ, которые обычно составляют содержание комплексного ремонта в квартире, условием, согласно которому получение свидетельства СРО необходимо только в случаях, когда работы, указанные в приказе и подпадающие под действие такой оговорки. Иными словами работы производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Это означает, что допуск на указанные работы требуется только тогда, когда речь идет об особо опасных или технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ), либо уникальных объектах (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ). Список особо опасных и технически сложных объектов предусмотрен кодексом в виде исчерпывающего перечня (квартиры не включены в этот список), а уникальным объект может считаться, если он содержит хотя бы одну из следующих характеристик: (1) его высота более чем 100 метров; (2) либо пролеты более чем 100 метров; (3) либо имеется консоль более чем 20 метров; (4) либо подземная часть (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров; (5) либо имеются конструкции, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета.

Для того чтобы окончательно ответить на вопросы достаточно ли Вам Свидетельства о допуске от Ассоциации для проведения ремонтных работ в квартире, необходимо:

  1. обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и соотнести запланированные виды работ по ремонту квартиры с перечнем, указанным в приказе;
  2. проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ (99,9% строений и сооружений России не входят в данный перечень).

С точки зрения заказчика, планирующего ремонтные или отделочные работы в своей квартире, наличие у исполнителя подтверждающих документов на право осуществлять виды работ по внутреннему ремонту именно по тем видам работ, которые не вызовут осложнений при дальнейшей эксплуатации квартиры — одна из причин проверить исполнителя на компетентность.